西甲

北京最好卖的刚需盘大盘点新房二手房齐活了

2019-08-14 15:36:38来源:励志吧0次阅读

北京最好卖的刚需盘大盘点!新房、二手房齐活了

2019年过去六分之一了,你的购房计划提上日程了吗?

房叔今天来点直接的,给大家盘点了2019年热门二手房小区及刚需新房。

刚需新房好理解,90平左右,总价500以内,但是什么叫换手率高的二手房小区呢?

小区“换手率”(换手率=月成交套数/总户数*100%)是指在一定时间内市场中房产转手买卖的频率,是反映房产流通性强弱的指标之一。小区换手往往也代表了小区某一时间段内成交量大,涨幅效果明显等等。

说白了就是好卖的二手房小区啊!你想啊,都什么房子好卖呀,当然是性价比高的房子呗,所以知道房叔的良苦用心了吧~不过性价比高的房子出的快,还是那句话,刚需看上了就赶紧实地瞅瞅,瞅准了就赶紧上车!

下来看看2018年换手率的冠军和亚军:

据贝壳研究院统计数据显示,排名第一的是位于丰台科技园的中海御景春天,2018年换手率达7.6%,成交均价为51674元/平方米,价格相比于2017年上涨3.3%。

亚军柏林爱乐二期换手率4.3%,成交均价53930元/平方米,价格较2017年的57782元/平方米下跌6.7%。

一、中海御景春天|换手率7.6%

特点:限价房满五年首次入市,小户型居多

中海御景春天二手房销售大热的一个重要原因是,其产品性质为限价房,2017年恰好满五年可上市交易,且该楼盘绝大部分为41平方米至50平方米的小户型,主力户型为60平方米左右的一居,购买的客群多以单身或者是刚结婚的年轻人为主,总价低,支付压力小。

房子已满五年可按市场价出售,但需按照房屋核定价与房屋原值差价的35%缴纳土地收益金。

中海御景春天二手房销售大热的另一个重要原因是周边交通便利。附近距离地铁9号线丰台科技园站1.1公里左右,距离郭公庄站1.4公里左右。不过,由于地块较小,小区仅两栋高层住宅楼,公共空间绿化面积较少,且无地下车库,车位紧张。

二、柏林爱乐|换手率4.3%

特点:成交均价跌6.7%,出手入手都为改善

柏林爱乐地处朝阳区常营片区,紧邻朝阳北路。户型从49平方米的开间到216平方米的四居室均有分布,非常适合改善。

小区距地铁六号线常营站900米左右,距黄渠站1.1公里。

缺点是设施老旧,物业管理较差,据悉,小区每月物业费只有不到两块钱每平方米,也是一分价钱一分货吧。

说完了拔尖的,城六区的热门二手房小区也整理给大家:

东城区

作为市区开发较早的区域,目前主要以2010年以前的小区为主,整体房价在全市属于较高的水平。价值洼地在南二环区域,永定门、天坛板块由于环境和学区低于同区其他板块,因此房价普遍偏低。

西城区

教育资源在全市最为优厚,因此名校周边的二手房备受追捧,价格也是节节攀高。马甸板块所处德胜学区,是西城区的优质学区,周边二手房虽然单价高昂但销售速度较快。荣丰2008作为西城的“神盘”,小区人口密度大,但由于主打小户型开间,成为了西城总价最低的小区,吸引了不少刚需落户的人群。

朝阳区

朝阳区因为面积大、房源多,房子买卖最频繁。二手房价格两极分化,毗邻朝阳公园、燕莎、CBD等板块价格偏高,超过100000元/平米的小区比比皆是,不乏泛海国际等高端豪宅。但同时也有价格较低的板块,主要集中在东南三环一带,如潘家园、劲松。也因为这些板块交通便捷,总价低,深受刚需一族喜爱。

海淀区

海淀上榜小区的共性是房龄较长,其中不乏诸多80年代的小区。海淀区同样作为优质区县,万柳、苏州街板块周边名校围绕,西三旗板块的育新花园对口九年一贯制的育新学校,属于海淀区中等偏上的学校,正因为西三旗周围大部分地区隶属昌平教育资源匮乏,因此该小区近年深受家长关注。

但是目前新的学区划片政策刚刚实行,具体怎么划片还不是很清楚。上地东西里这样的学区房今年到上个月末就成交了1套,说明大家都在观望,按照以往的经验,这个成交量会在年后的一到两个月变化,学区如果重要,您不妨先等一等。

丰台区

丰台区一直是6个中心城区中价格最低的地方,也正是因为处在价格洼地,4、5万一平的价格在北京来说可算是超值了,角门、刘家窑等板块,周边小区成群主要以年代小区为主,生活配套齐全,且位于10号线5号线上,对于首套房购房者来说性价比较高。

石景山区

石景山是北京比较老的居住区,区里板块不多,但胜在好歹是个城区,交通不错,但因为学校资源无法与东西海相比,因此在6个在城区里房价较低,与丰台接近。

通州区

通州作为北京城市副中心,未来的发展前景是不可估量的,另外随着环球影城的落地,衍生出来的商业效应也将带动区域内各个板块的发展。但通州区内买房要遵守通州区限购政策,因此对购房人来说门槛较高。热销的龙湖大方居是08年的限价房,距离九棵树地铁较远,已经超过5年时限可以上市交易,需要缴纳土地收益金差额35%。

三、刚需新房点名

截至目前的限竞刚需盘9个:

西部

华萃西山:地铁房、90平出头三居450万左右

国风长安、橡树澜湾,这两个地铁远点,但四环90平500以内。

北部

西山锦绣府:地铁房,90平500左右

南部

金悦府、雍合府、万和婓丽、颐璟万和、禧瑞天著,均为地铁房,90平500以内

最后就在售新房,房叔给大家从周边地铁和最近大家比较关心的公摊面积出发,总结了一份表格,吐血整理,还不给房叔一个闪耀的“好看”?

申万宏源汇率市场耐克形波动财政支出加大助力经济复苏化工新农资模式起飞荐2股汽车2017年新能源客车销量破10W下的行业趋势荐4股电气设备关于市场开放及PPP荐7股电力火电风电光伏发电上网价格下调将带来负面影响荐股
分享到: