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一季度上海写字楼租金创新高空置率微降03

2019-11-19 10:18:06来源:励志吧0次阅读

一季度上海写字楼租金创新高 空置率微降0.3%(图)

据上海高力国际研究部发布的最新数据,第一季度,由于受到新增供应的影响,甲级写字楼(专题阅读)投资市场相对淡静,交易活动主要由一些分产权销售交易为主。租金小幅攀升,从上一季的每天每平方米人民币8.2元上涨至每天每平方米人民币8.3元。

尽管受到传统假期农历新年的影响,但是上海次中心商务区甲级写字楼市场在第一季度较为活跃。一些新近落成的写字楼项目,之前高企的空置率情况均在本季有显着改善。

大宗交易频现 空置率再降0.3%

本季度写字楼租赁交易案例包括:英威达公司在香港新世界大厦承租了5,500平方米办公面积,克莱斯勒在静安嘉里中心租赁了3,800平方米,台湾龙凤集团在龙之梦雅仕商务大厦租赁了3,000平方米:康明斯在美罗大厦续租了2,500平方米:以及美国商会在上海商城续组了1,200平方米的办公面积。

在今年第一季度,甲级写字楼整体空置率从上一季度的8.6%下降到8.3%。在六个主要核心商务区中,徐汇区空置率最低,为7.0%。黄浦和长宁的空置率最高,分别为1 0.8%和10.4%,主要受到日月光中心和龙之梦雅仕商务大厦这两个新入市项目的影响。

租赁需求稳定增长 租金再创新高

今年第一季度,上海甲级写字楼租金保持稳定增长。受到稳定租赁需求的支持,写字楼平均租金环比上涨1.2%至每天每平方米人民币8.3元。第一季度,在浦西市中心的环贸广场和会德丰广场的平均成交租金涨幅已逾5%,主要原因是入住率持续上升,以及近期写字楼租赁成交大都集中在高区楼面。与此同时,一些正在预租的新项目的租金定价也出现了大幅调整,如尚嘉中心目前报价为每天每平方米人民币8.5元至每天每平方米人民币9.8元,静安嘉里中心(商铺写字楼详情 户型图 楼盘图 论坛)的报价为每天每平方米人民币12元至每天每平方米人民币14元。

展望下个季度,将有几个次中心商务区甲级写字楼项目入市,其中包括闸北区的隆字国际大厦和普陀区长江实业真如副中心的高尚领域以及汇融大厦。

次中心商务区甲级写字楼需求强劲 租金增长1.7%

第一季度有两个次中心商务区甲级写字楼落成,分别是环智大厦和中信泰富申虹广场,为次中心商务区甲级写字楼市场带来了71,455平方米的新增供应。

由恒基兆业地产开发的环智大厦是一座29层高的办公大楼,位于闸北区天目西路恒丰路交汇处。该项目总建设面积有44,522平方米,其中写字楼部分面积有31,679平方米。目前该有项目租金报价在每天每平方米人民币4.5元至每天每平方米人民币6元。中信泰富申虹广场位于四川北路,紧临地铁10号线四川北路地铁站。该项目总建筑高度为19层,写字楼部分面积有39,776平方米。目前中信泰富申虹广场的租金报价在每天每平方米人民币4.5元至每天每平方米人民币5.5元。

2012年前三个月期间,对次中心商务区甲级写字楼的需求依然强劲,以致平均租金上涨至每天每平方米4.7元,环比增长1.7%%,同比增长11.7%%。由于前两季度有几个项目相继落成,本季度市场整体控制率约在27.3%。

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