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深圳大望村小产权房房源信息哪位可以说说深圳小产权房可以买卖吗-

2019-11-20 07:47:09来源:励志吧0次阅读

小产权房可以办理不动产权证吗?问题详情:拆迁后分的小产权房,也是花钱买的!深圳罗湖教育新村样本房概念设计

推荐回答:随着不动产统一登记政策的实施,有的小产权房业主对小产权房转正又心存侥幸。

那么,小产权房是否可以颁发不动产权证?为此,我们咨询了市不动产登记中心。

究竟什么是小产权房?据了解,小产权房的供应,从源头上讲主要可分为两种:一种是擅自在集体建设用地上违法建造的房子,另一种则是未经农用地转用审批,直接占用农用地违法建造的房子。

这类房子没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在房管局不会给予备案。

也就是说,建设、销售小产权房违反了土地和城乡建设管理法律法规,不符合土地利用总体规划和城乡建设规划,不符合土地用途管制制度,不受法律保护。

因此,小产权房申请登记的,登记机构将按照《不动产登记暂行条例》有关规定不予受理登记。

在深圳安居客里小产权房只需要十几万块钱就可以买到90平米的小三房可信吗?推荐回答:不可信

小产权又叫集体产权或乡产权,最大问题无法流通,因为是集体土地没有经过出让变为国有,所以原则上只能集体内部流通,外部人员购买不合法。

不管有无房本,只要不是房管局发的不动产登记证书,都无法转让。

合同法规定最长合同不超过20年,超过无效,即使签协议也是双方私下签的的租赁合同,只不过你一次性缴纳租金。

远离这样的房子,全是大坑。

购买深圳小产权房在哪里交税?问题详情:小产权房子交土地出让金吗?

推荐回答:

小产权房,是没有任何证件的,也不需要交纳任何税费,交易费,只有一纸合同,小产权房是新民居的一种,给农民进城,或者城中村,村中城的住房形式,说白了他是给农民的一种特殊的住房待遇,你买了小产权房,就是等于占了农民的光;

小产权房和大产权房,都有什么区别呢?

小产权和大产权的最基本区别,就是小产权房的土地是集体土地,属于集体所有,不是国有!

土地性质的不同,会带来更多其他方面的一些区别,会有很多,很多;

第一:没有产权证,没有产权证就意味着,不能有官方承认的过户,也不用交税,也不用缴纳土地出让金,土地出让金的概念,是指的国有土地,才会有出让金,集体土地不存在!

没有产权证,就没有金融功能,不能贷款,不能抵押,也没有户籍,学区的功能,和产权证有一切关系的功能,小产权房几乎什么都没有,所以只能居住;

理论上买卖是可以的,但是只有一纸合同,也只能私下交易,什么证据都没有,唯一可以有的就是到公证处做一个公正,就算是最官方的手续了;

第二:小产权房子的质量,有人会担忧,这个可以不必担忧,这也是经过住建局审批,验收,等一切手续和大产权没区别的一种品质管控方式,所以质量没问题;

阿永哥点评:

一是小产权房可以购买,但是付款方式比较单一,只能全款,最多分期几次,压力较大!

二是小产权房只能居住,其他功能一概没有,而且出手的时候,速度比较慢,不可炒作;

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深圳的小产权房能买卖吗?问题详情:

推荐回答:和有些村委有来往,颇知详情,略答一二。

何谓小产权房?是指一地块或宅基地有土地使用证,通常分为农民房和村委统建楼,因只有共享地块使用权,上面盖的楼房是不能办理房产证。

一般外地朋友来深圳,我都建议买村委统建楼而不买村民自建的农民房。

无它,深圳村委(股份公司)也可算是国家最基层的单位,没出现过哪一任村委书记(董事长)以个人名义把十几万以上的统建楼拿去抵押贷款了,即便真的出现问题村里的股份有限公司要承担责任,所以可以大胆买,且价格在12000元/m2左右,相较于超过50000元/m2的商品房便宜1/4一一1/5,亦有保障。

村民自建的就不同了,有些当村民建起地基面积为120平方米的12层左右楼房,分割成面积大小不一按6000元/m2左右价格出售,也有不少外来者买,但也有出现过情况:村民以整栋楼抵押给农村商业银行或小额金融公司获得贷款(有土地证,不能以商品房获得货款),更有好赌者押给赌场,商业银行会委托追债公司往往以暴力手段把房屋清场,或告上法院,因欠债法院自然支持,购房者是不受法律保护的,落个一蓝子打空。

总的来说较少出现这种情况。

购买村委的统建楼可获得分期分批付款,有些村委会和银行合作提供三年贷款,可适当缓解购房者压力。

通常来说,村委统建楼总体规划很好,和商业楼盘绿化环境不相上下,但有一点,统建楼是没有产权证的,只有一份和村里股份有限公司鉴定的购房合同,是不能挂牌公开转让。

话是这样说,私下交易可不少,二手交易时一手拿合同正本及和村委给予的原始收据(发票),并私下调查原房东有没有抵押给小额贷款公司或私人借款,如有就不要买了,如没有可以和原房东到深圳市公证处做公证。

希望能帮上需要的人,祝大家万事如意!

深圳自住一套小产权房,手上有50万,是回老家供一套商品房,还是再购一套小产权房?问题详情:在深圳自住一套小产权房,手上有50万,是回老家桂林供一套商品房?还是在深圳再购一套小产权房?

推荐回答:深圳自住一套小产权房,手上还有50万,按社会经验告诉你,要把50万再买小产权房,深圳一线城市,可收高租金,小产权房,还有升值空间,要回老家时养老,把深圳小产权房售出,回老家可买一套房,还有剩钱养老,现回去买房,把钱投休眠状态。

深圳这边为什么有那么多人不敢买小产权房?问题详情:现在深圳这边的小产权房都很普遍了

推荐回答:深圳小产权房是有历史渊源的。

80年代广东汕头汕尾梅州等地人在深圳买了很多宅基地。

他们这些人比较抱团,家里人口众多。

原来是自建自住,后来发展到买卖。

一直到2004/2005年。

梅林关外小产权房才800-1000每平。

你用租售比算。

10年完全可以回本。

为什么不买呢?深圳的开放,为小产权房也奠定了心里基础。

后面的4-5年,是村委大干快上的时候。

不是上面这帮人买的宅基地那种小打小闹了。

那家伙,是成片成片的小产权。

因为数量多,且建筑质量,体量和商品房无异,给了买家法不责众的心里暗示。

从此,小产权房在深圳迅猛发展。

至2012年的数据,深圳小产权房占51%,超过商品房。

现在回头来看,小产权房在深圳已经是事实婚姻。

从经济回报率来看,当年买小产权房的经济回报率要远低于商品房。

而且小产权房现在无法抵押。

个人认为,深圳这种运作模式比较靠谱,既解决了部分无房者,又对买入商品房的人没有多少不公平的伤害。

关于小产权房,本人17年在深圳打滴滴的时候碰到一个60多岁的滴滴司机。

本人感叹以前房子卖早了,没賺钱。

老头说,他在深圳布吉买的5块宅基地,总共1500平,才赚了10万。

现在算来,利润都怕以亿为单位了。

深圳,不仅小产权房传奇,个人命运短时间都可以改变。

也许,中国只有深圳才有这般魔力。

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