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2020-02-15 00:31:19来源:励志吧0次阅读

所谓共有产权住房,其主要做法是,地方让渡部份土地出让收益,然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭;配售时,保障对象与地方签订合同,约定双方的产权份额和保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。那末,与合伙买房,可行吗?

全国6城市试点发展共有产权住房

住房城乡建设部总经济师冯俊4日表示,发展共有产权住房,通过共有产权方式明确产权人和间的产权比例关系,根据产权比例关系确定上市交易的分配比例,目的就是遏制在购置型的保障房里的牟利空间。【北京深圳等地试行共有产权房制度】

冯俊在其间举行的国新办发布会上作出上述表示。

据冯俊介绍,共有产权住房起到两个作用,一个是通过共有产权的方式,可以使得一部分大众通过自己支付一部分钱解决住房问题;另一个是规范现在的经济适用房和限价商品房制度,通过这样的机制,遏制在购置型的保障房里的牟利空间,使得买下来这个房子主要是解决住房问题,而非投机牟利。

目前,全国已有北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石这6个城市被确定为共有产权住房试点。冯俊说:“实行进程中很多问题需要试点来解决,现在有些地方已开始准备做方案,尽量地使试点工作制度更完善,弊端更少。”( 杜宇 何雨欣)

优点

共有产权住房上市交易,如何避免重蹈经济适用房、限价房出现的套利现象,就显得尤为重要。

值得关注的是,与以往的经济适用房、限价房不同,共有产权住房是一种有限产权住房。和购买者将共同分享土地和房屋的增值收益,也共同承当土地和房屋贬值带来的风险。从制度设计上看,有限产权与完全产权的住房相比,本身就使投资获利的空间大为减少。申购价格上基本与市场价格同步,更是大大紧缩了非法牟利的空间。

亮点

共有产权住房有两个直接作用,一个是通过共有产权的方式,使得部分群众自己支付一部分钱解决住房问题;另一个是规范现在的经济适用房和限价商品房制度,遏制在购置型的保障房里的牟利空间,使得买房子是解决住房问题,而非投机牟利。从长远看,它还能在一定程度上平抑高房价。

难点

有业内人士指出,如果共有产权住房购买者在回购产权的时候,只要市场评估价降低几个百分点,便可取得巨大的经济利益。同样,收购个人产权时,如评估价虚高,也存在利益输送的问题。共有产权住房必须建立起公然透明的运作机制,从申请、分配、售后监管和退出等各个环节,设立防火墙。从试点城市的实践看,如何肯定与个人的产权份额,和如何约定上市交易的分配份额,紧缩投机牟利空间,正是探索的难点与重点。

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