冰雪

“退房风波”越演越烈 楼市环境已显转折性变化

2019-12-04 17:40:24来源:励志吧0次阅读

新华网北京10月27日电 与过去两年“金九银十”的买房潮景象不同,今年秋天的楼市则频现“退房”现象。杭州一次性退房505套余波未平,上海开发商的降价行为又引发了业主强烈不满,北京楼市也在遭遇退房的考验……随着楼市调控继续在全国发力,房价下行压力逐渐增大,这让开发商十分纠结:降价,才能求售回笼资金;也有可能引来前期购房者集中退房。专家指出,房价虚高是退房频发的根源,戳破虚高房价泡沫应多管齐下。

一线城市退房潮初现端倪

据杭州透明售房网公布,从10月8日至27日20天的时间,杭州退房套数就有 0套,这相当于今年一季度的二分之一。在这个原本属于购房旺季的“金九银十”,杭州楼市却不断上演退房行为,而且频率有越来越快的趋势。

显示,一季度杭州市退房65套,二季度71套,三季度555套,退房数量逐渐增多。其中9月份海运国际大厦一次性退房505套,在最近三年来极为少见,而央企在杭州的一楼盘三季度退房也高达15套。

这只是冰山一角。南京市网上房地产10月14日公布的10月份退房名单显示,新增期房退房5 套,创出最近几个月来的新高。而在最近 个月的南京退房排行榜上,大华锦绣华城项目以77套高居首位,排第11位的世茂外滩新城二期退房套数也达 套。

在上海,10月15日,一名为“龙湖郦城”的住宅项目针对部分公寓进行促销,购房者用2万元办理某网站的会员卡,即可抵扣 0万元的总房款。计算下来,销售均价为每平方米14000元左右,较此前已售房源的价格低两三成。此次促销吸引了不少看房者下单,但也引发了部分业主不满。一位姓孔的女士告诉记者,她之前购买的是期房,要到明年三月才能拿到房子,“钥匙还没拿到,价格已经缩水两三成”。10月22日,100多名购房者在售楼处聚集,并与工作人员发生纠纷。

在今年调控最严的北京市,在京贸国际城、华业东方玫瑰、首开常青藤等项目现场,购房者们多次表达退房或者补偿的诉求。去年初,位于北京市通州区的京贸国际城房价由1 000多元/平方米一路涨至25000多元/平方米,孰料去年4月楼市调控政策剧变,去年年底时京贸国际城房价又跌回至近20000元/平方米,而如今京贸国际城是一降再降,价格回落至14000——15000元/平方米,引起了业主的不满。

链家地产近期发布一份统计报告指出,开发商“以价换量”的降价促销行为引发部分业主退房维权,从而导致退房数量增加。但客观地讲,降价仅仅只是表象,其背后又传递了哪些信号?

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